Comprendre comment fonctionne la fiscalité du LMNP

La fiscalité du LMNP

Les déficits potentiels sont imputés au revenu total du propriétaire si le propriétaire bénéficie du statut fiscal d'un locataire professionnel (PMT). Et aussi sur les avantages du même type réalisés dans la même année et dans les dix années suivantes pour les sociétés de location non-professionnelles. Si l'investisseur opte pour une résidence de service fourni, vous pouvez également bénéficier des avantages de l'amendement Censi-Bouvard que les réductions d'impôt de 11% sur le prix d'achat comme le LMNP sur http://lmnp.online/. Si les dépenses sont supérieures au revenu, vous pouvez déduire votre déficit du revenu total sans limitation. L'imposition de vos bénéfices est allégée ou annulée grâce à l'amortissement des murs et des meubles, comme pour le locataire non professionnel.

Bénéficier d'avantages

Aucune dépense n'est déductible. Si les dépenses déductibles dépassent le montant de la réduction standard (travail principal, intérêt du prêt), le contribuable a intérêt à choisir l'impôt réel. En ce qui concerne les attentes, prenez votre calculatrice et commencer à élaborer un plan mini-entreprise, tant en termes de revenus et de résultats, tels que l'évolution possible des prix de vente, et au moins cinq ans pour les deux statuts. Et quant aux préférences, tout dépend si vous voulez garder votre propriété ou le donner à vos enfants pendant votre vie et quand. La loi Censi-Bouvard 2016 est réservée aux contribuables français qui effectuent ou ont effectué des investissements dans des locations meublées entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. Pour bénéficier des avantages de Censi-Bouvard, il n'est pas obligatoire d'être inscrit auprès du Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Compendre le fonctionnement de la fiscalité du LMNP

Soumis à un régime

Si votre revenu est inférieur à 32 600 € par an, le contribuable est automatiquement soumis à régime microbien et les avantages d'une réduction forfaitaire de 50% (alors que dans la maison vide, la réduction est seulement 30%, selon le régime micro-foncier). Si le revenu dépasse 32 600 € ou, à titre facultatif, le contribuable est soumis au régime actuel. Cela permet non seulement de déduire toutes les dépenses pour leur montant réel et justifié, mais aussi de dévaluer la valeur de la maison.

Les avantages fiscaux de l'achat en LMNP